東區買屋 / 東區買房 - 【富宇天雋】關埔核心科技首選2+1房平車預售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：104.33 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇天寯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：10.91 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心：位於新竹市東區關埔精華地段，鄰近竹科，通勤方便且需求穩定。品牌信賴：由富宇建設開發，總價帶合理，RC 鋼筋混凝土結構，保值性與施工品質較有保障。空間彈性： 2+1 房格局方正，多出的 +1 房可規劃為書房或儲藏室，適合彈性生活需求。視野優勢： 8 樓位於中段偏上位置，擁有良好採光與開闊景觀，居住舒適度高。公共設施：規劃有空中酒吧、影音室等指標性公設，提升居住質感與社交屬性。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：總坪數雖達 31.61 坪，卻僅規劃 1 衛，若家庭成員增加或多人同住，晨昏高峰期易生爭執。車位獨立計算：資料顯示車位未包含在總價與坪數內，需額外購買平面車位，會顯著提升總置產預算。單價水平：參考單價約 104.33 萬/坪，在當前預售市場中屬於中高檔價位，需評估自身財務負擔能力。
機會 (Opportunities)	升值潛力：關埔生活圈持續發展，周邊配套日益完善，長期來看具資產增值空間。租售優勢：鄰近竹科學生與員工需求大，若後續考慮出租，租賃收益應相當可觀。產品稀缺性：富宇品牌代表作之一，且為平車位配置（非機械式），在市場上較受重視。
威脅 (Threats)	總價門檻：扣除房價後，若需再加購車位與相關稅費，總支出將進一步拉高，可能超出部分買方的預算上限。市場波動：預售屋屬於未來交屋標的，期間若遇利率調升或房地產政策變動，可能影響購屋決策或房貸成本。 - 競爭激烈：同區其他新案與成屋選擇眾多，需確認此物件價格在市場中的競爭力。

2. 物件評論

【購買建議】值得考慮，但需精準評估車位預算

這是一棟位於新竹關埔核心地段的優質預售屋，非常適合需要在竹科工作、重視通勤效率與生活品質的購屋者。富宇建設的品牌信譽為房屋保值性提供了基礎保障，且 8 樓的高樓層視野與平面車位的便利性，是相當具體的生活優勢。

然而，建議您特別注意兩個關鍵點：首先，總價 3,298 萬元不包含車位，您需要額外編列預算購買坡道平面式車位（通常需增加數百萬至近千萬成本），請務必確認整體購屋負擔；其次，雖有 +1 房設計，但全戶僅有一間衛浴，若未來家庭人口成長或規劃為三人以上居住，使用上可能會稍顯緊湊。若您能接受單一衛浴配置，並能彈性運用該空間，這將是一筆兼具自住舒適度與投資價值的標的。